钓鱼台国际饭店及酒店式公寓、住宅项目立项投资分析报告.doc
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1、钓鱼台国际饭店及酒店式公寓、住宅项目立项投资分析报告.doc(资料4)内容详情:民新村、木材交易,还有常张高速连接线的高架与转盘建设亦 等近期重点建设项目。 由此可知,常德五星级大酒店项目既处于一级城镇发展轴带体系的中心点, 又位于南北向主干道和沅江的交汇点,具有比较好的区位优势。 因此,从整体市政施工时间进度分析,,达到万。 德山城市发展对酒店服务的要求 德山开发区发展主方向是:在沅水和崇德路之间形成一定的城市规模。根据 常德市整体规划方案,按照“一城三镇”的思路,主要沿沅水方向向一级城镇体 系构筑轴带向东西向发展,实现与鼎城的对接,提升常德大都市区南部德山板块 的辐射功能,发挥南部城市次中心作用。 近期建设重点:主要是两园、两带、两路的建设,两园即高新技术工业园和海德工业园,两带即沅江风光带和防洪工程的建设和枉水风光带的建设,其中 含吨级集装箱码头、步行街善卷广场、善卷祠等,两路是指樟桥路三产项 目如德山火车站、汽车客运站、德山物流中心、机电汽车贸易城、会展中心和五 一工业园、五一居民新村、木材交易,还有常张高速连接线的高架与转盘建设亦 等近期重点建设项目。 由此可知,常德五星级大酒店项目既处于一级城镇发展轴带体系的中心点, 又位于南北向主干道和沅江的交汇点,具有比较好的区位优势。 因此,从整体市政施工时间进度分析,常德五星级大酒店项目正处于整个市政交 通施工期,虽然在常德五星级大酒店项目交盘期,市政项目未完全竣工,但至少 常德五星级大酒店项目的地理优势已完全凸显,其潜在消费者对常德五星级大酒 店项目的心理信心指数将同步提升。因此,整体市政配套施工进度,将有利于常 德五星级大酒店项目的开发与附加值的提高。 项目的建设意义 满足城市消费和促进经济增长 近年来,常德的经济发展已有长足提高,酒店业的消费不断增长,而常德市 至今无一家五星级规模酒店,虽然政府在加强这方面的工作,但满足不了城市各 层次住房消费。以满足那些经济条件较好,有较高消费要求的客人,因此本项目 的建设很有必要。本项目的建设投资及产业链的发展,必将促进区域的经济繁荣 和发展。你正在查看的是:?钓鱼台国际饭店及酒店式公寓、住宅项目立项投资分析报告.doc

2、=%)(万元) 动态投资回收期(含建设期) 静态投资回收期(含建设期) 投资利润率(%)投资利税率(%) 上缴税金(万元) 根据上述指标,该项目经济财务评价可行。 问题和建议 关于项目名称:“钓鱼台国际饭店”为项目暂定名称,项目实施时需进一步 优化。 关于总体规划:因编制时,各方意见尚未统一,本可行性研究方案仅为概 念性规划,在此基础上需进一步细化和优化。 关于德山的区位:德山目前人气尚未提升,特别是二桥收费站阻碍了其与 主城区的流通,建议政府尽快撤消该收费站。 关于基础设施:本项目周边的市政基础设施已列入德山总体规划,建议开 发区政府务必与本项目进度同步实施,还有水利设施也务必同期规划施工。 关于政策扶持:因德山开发区尚未形成规模,对本项目的影响显而易见, 恰恰该项目的实施对提升德山乃至常德的市的城市品位有明显的促进作用,本 着互利互惠的原则,建议政府务必落实项目谈判时的最好政策优惠。第二篇项目提出的背景和建设意义 项目提出的背景 常德市总体城市定位目标与战略思想 把常德建设成滨水生态园林城市;全国旅游城市;构筑高科技产业群;营造 都市文化氛围。进一步增强常德市作为湘西北中心城市和其在湘鄂、湘渝重要通 道上的中心地位。到年,基本实现社会、经济和环境协调发展的现代化新 兴城市目标。 常德市域城市空间结构布局 新版规划中确定常德市城市空间布局为:一市三镇。即江北城区;江南城区; 德山开发区。 常德市整体交通体系构建: 公路:借新建和原有、过境段,组织市区干线外环路,把国道、 和省道、及常张高速公路通过立交形式组织在一起,保证出城口 畅通。规划搬迁常德汽车北站和常德汽车南站,新建德山站。常德汽车北站迁至 常德火车站西侧,常德汽车南站迁至金霞路北侧,在德山葛少湾建德山汽车站。 铁路:规划拟定三条铁路专用线:由常德东站引出的盐关港区铁路专用线; 由常德东站引出的货场铁路专用线;由德山站引出的地区粮库铁路专用线。 水路:()通行吨级的船舶,规划把沅江航道改造,温馨提示:钓鱼台国际饭店及酒店式公寓、住宅项目立项投资分析报告.doc由会员自主上传。

3、市酒店业及旅业发展现状 客源调查分析与市场规模预测 本酒店市场定位 第四篇项目总体规划方案 规划设计理念 总平面布局及酒店综合体方案 交通系统 景观系统 核准通过,归档资料。 未经允许,请勿外传!绿化、生态及水系统 技术设计 第五篇项目实施进度计划 项目实施进度建议 项目进度计划表 第六篇投资估算与资金筹措 投资估算表 资金筹措计划 第七篇投资收益与经济效益分析 销售收入估算 项目财务经济评价 项目不确定性分析 第八篇综合评价与结论 第九篇附件错误!未定义书签。第一篇总论 项目名称及概况 项目名称:钓鱼台国际饭店、钓鱼台国际公寓 主办单位:常德市万马置业有限公司 项目概况 本项目位于湖南常德市德山经济开发区武陵酒厂原址,濒临沅江,倚伴德 山,毗邻常德市二中(德山书院旧址),是一个风景秀丽、人文气息浓厚的旅游 胜地。 项目占地亩,其中钓鱼台国际饭店占地亩,钓鱼台国际公寓占 地亩,是原武陵酒厂工业用地,场地拆迁已基本完成。东面的沅江,水 面宽广,鳞波荡漾;西面的孤峰公园(德山),古木参天,四季常青,园内有远 近闻名的乾明寺、孤峰塔,承载着常德数千年的文化积淀,据传“善卷”因拒 舜帝帝位隐居于此,故名善德山,后称德山。 气象条件:常德属亚热带湿润气候,平均气温度,极端最高气温 度,极端最低气温度。年平均降雨量mm,全年主导风向北东北风 (NNE),风速ms,历年最大风速ms,静风频率较高,历年土壤最大冻 结深度mm。 地质条件:常德市地处洞庭平原,地层发育齐全,项目所在地为平原小面积 山峰出露,工程尚未进行地质勘探,参考相关地质资料,地基土层很可能由第 四系全新统(Q)杂填土,粉质粘土、粉土、圆砾、卵石组成。常德市位于华南地震区长江中、下游地震亚区的麻城常德地震带,属中强地震活动区, 但活动频率较低。根据有关规定,拟建工程可以按基本烈度七度抗震设防。 交通条件:德山距省会长沙km,离世界级旅游胜地张家界km,是长 常高速(长沙常德)、,版权说明:钓鱼台国际饭店及酒店式公寓、住宅项目立项投资分析报告.doc版权由上传者解释。

4、为三级航道。() 港口布局:取消大西门码头,重点发展盐关港区,新建八房河港区和德山专用码 头。()德山港区:保留现有泊位个,规划建设个集装箱专用码头和一个 有害物资专用码头,货物吞吐能力万吨,是常德港重点发展的综合港区之一,主要承担件杂、重件、煤炭等物质的进出。 航空:桃花源机场配套设施建设,加强机场周围环境的保护。 市区人口规划 根据〈常德市城市总体规划〉和湖南省人民政府对该规划的批准, 至年,都市人口扩容增量为万,年为万。其中江北城区 万,江南城区万,德山开发区万。 常德市近期城建方向:A、江北城区以老城区为中心,向北,向西发展,主 要完善武陵大道北段两侧的建设,同时加快朝阳路西侧柳叶路与滨湖路之间的城 市建设;B、江南城区:城市向南向西发展,近期在沅南路两侧进行建设;C、德 山开发区:主要向南发展,在现状建设用地与崇德路之间形成一定的城市规模。 城市扩展与经济发展对人口增量的推动力 按照沿海城镇发展经验,在城市扩展及经济高速发展期,其人口的增容膨胀 速度较快,虽然目前常德并未出现人口迅速扩增的高潮,但随着大都市区定位的 出台及交通网络的构建,以及常德经济的快速发展,城市化进程加快,城市化水 平的将不断提高,在~年将出现人口较高的增长期,户籍人口年增长 量达人,到年,中心区人口达到万,年,达到万。 德山城市发展对酒店服务的要求 德山开发区发展主方向是:在沅水和崇德路之间形成一定的城市规模。根据 常德市整体规划方案,按照“一城三镇”的思路,主要沿沅水方向向一级城镇体 系构筑轴带向东西向发展,实现与鼎城的对接,提升常德大都市区南部德山板块 的辐射功能,发挥南部城市次中心作用。 近期建设重点:主要是两园、两带、两路的建设,两园即高新技术工业园和海德工业园,两带即沅江风光带和防洪工程的建设和枉水风光带的建设,其中 含吨级集装箱码头、步行街善卷广场、善卷祠等,两路是指樟桥路三产项 目如德山火车站、汽车客运站、德山物流中心、机电汽车贸易城、会展中心和五 一工业园、五一居,下载说明:钓鱼台国际饭店及酒店式公寓、住宅项目立项投资分析报告.doc资料下载需支付相应的费用。

5、 促进城市建设、提高城市品位 随着城市的发展,该地段的商业网点、学校、集市必将形成,交通、购物、通讯、储蓄、就医也将更为方便。项目实施将促进该地段的综合开发,发展第三 产业,繁荣城市经济,促进城市建设、提升城市品位。第三篇市场调查分析与市场定位 湖南省及常德市经济发展现状 世纪年代以来,湖南经济持续高速增长,取得了令人注目的经济成 就,“八五”时期经济增长速度年均达%“九五”时期经济增长速度年均达 %,年经济增长速度分别为%、%、%,到年湖南经 济总量已达亿元。在追求GDP增长的过程中,粗放型的增长方式还没 有根本转变,湖南经济在高速增长的同时,资源的消耗也在高速增长。经济的 高速增长在很大的程度上是靠资源的高消费实现的,根据湖南投入产出表测算 分析,年间,GDP总量由亿元上升到亿元,增长 倍,而同期各产品部门对能源的消耗(石油及核燃料加工业)、钢材的消 耗(钢压延加工业)、水泥的消耗(水泥、石灰和石膏制造业)、电力(电力的 生产和供应业)、水资源(水的生产和供应业)的消耗分别增长了倍、 倍、倍、倍、倍,各部门对资历源消耗的增长大都快于经济总 量的增长。 年国民经济主要统计指标 指标名称计量单位年比上年增长% 人口和居民生活 年底总人口万人 其中:市镇人口万人 城镇居民人均可支配收入元城镇居民人均消费性支出元 城镇居民恩格尔系数% 农村居民人均收入元 农村居民人均生活消费总支 出 元 农村居民恩格尔系数% 居民消费价格总指数上年为 经济的增长为城镇居民的外出旅游创造了客观条件,据统计湖南省年旅游 收入已超过亿元人民币,年增长%左右,潜在市场非常巨大。 根据常德统计局工作人员提供的资料,目前常德平均每户家庭人数约为, 平均每户就业人数为,就业负担系数为。常德人均可支配收入为 元。 从我们对常德居民的随机取样看,家庭月收入在元的占了%, 超过三分之二,表明常德大部分居民还处在事业发展初期。但是家庭月收入在 的也占了%,将近四分之一,表,资料来源:钓鱼台国际饭店及酒店式公寓、住宅项目立项投资分析报告.doc查询结果由帮帮文库提供。

6、民新村、木材交易,还有常张高速连接线的高架与转盘建设亦 等近期重点建设项目。 由此可知,常德五星级大酒店项目既处于一级城镇发展轴带体系的中心点, 又位于南北向主干道和沅江的交汇点,具有比较好的区位优势。 因此,从整体市政施工时间进度分析,,达到万。 德山城市发展对酒店服务的要求 德山开发区发展主方向是:在沅水和崇德路之间形成一定的城市规模。根据 常德市整体规划方案,按照“一城三镇”的思路,主要沿沅水方向向一级城镇体 系构筑轴带向东西向发展,实现与鼎城的对接,提升常德大都市区南部德山板块 的辐射功能,发挥南部城市次中心作用。 近期建设重点:主要是两园、两带、两路的建设,两园即高新技术工业园和海德工业园,两带即沅江风光带和防洪工程的建设和枉水风光带的建设,其中 含吨级集装箱码头、步行街善卷广场、善卷祠等,两路是指樟桥路三产项 目如德山火车站、汽车客运站、德山物流中心、机电汽车贸易城、会展中心和五 一工业园、五一居民新村、木材交易,还有常张高速连接线的高架与转盘建设亦 等近期重点建设项目。 由此可知,常德五星级大酒店项目既处于一级城镇发展轴带体系的中心点, 又位于南北向主干道和沅江的交汇点,具有比较好的区位优势。 因此,从整体市政施工时间进度分析,常德五星级大酒店项目正处于整个市政交 通施工期,虽然在常德五星级大酒店项目交盘期,市政项目未完全竣工,但至少 常德五星级大酒店项目的地理优势已完全凸显,其潜在消费者对常德五星级大酒 店项目的心理信心指数将同步提升。因此,整体市政配套施工进度,将有利于常 德五星级大酒店项目的开发与附加值的提高。 项目的建设意义 满足城市消费和促进经济增长 近年来,常德的经济发展已有长足提高,酒店业的消费不断增长,而常德市 至今无一家五星级规模酒店,虽然政府在加强这方面的工作,但满足不了城市各 层次住房消费。以满足那些经济条件较好,有较高消费要求的客人,因此本项目 的建设很有必要。本项目的建设投资及产业链的发展,必将促进区域的经济繁荣 和发展,更多与《钓鱼台国际饭店及酒店式公寓、住宅项目立项投资分析报告.doc精品资料》相关内容,请网站搜索。

7、明常德居民还是具有比较强的消费 能力。家庭收入在元以上的占了%,近十分之一,常德这部分最高收入 人群是商业地产、别墅、高级公寓等高档物业的主导消费目标。 年常德城镇居民家庭人平消费性总支出为元,购商品房 人平支出占总人平支出的%。 另从食品支出分析,年人平食品支出为元,占人平消费性支出的%(恩格尔系数),根据联合国粮农组织提出的标准,恩格尔系数 %为宽裕,由此说明常德城镇居民于年,便跨入了宽裕型生活阶段, 并逐渐向相对富裕方向发展。 常德市酒店业及旅业发展现状 常德市旅游市场分析 地理位置与环境分析 常德市全市总面积万平方公里,占湖南省总面积的%。其中山区(山 地、丘陵、岗地)面积平方公里,占全市总面积的%;平原面积 平方公里,占全市总面积的%;水面面积平方公里,占全 市总面积的%。常德是一个历史悠久的古城,旅游资源较为丰富,近两年先 后获得“中国优秀旅游城市”、“全国卫生先进城市”的称号,还是湖南省唯 一的“省级园林城市”和省“文明城市”,现在正争创“国家园林城市”和“国 家交通管理模范城市”,旅游业与旅游住宿接待设施业都呈上升趋势。 常德市以石长铁路为主轴,公路干线为骨架,形成了水、陆、空立体发展 的运输体系。、国道连接条省道辐射周边,长(沙)常(德)高速公 路全线通车,常(德)张(家界)高速公路正式开工(预计今年开通)。枝柳铁 路纵跨县,石长铁路横连枝柳线,对接京广线路。沅江、澧水客货船只可经 洞庭湖直达长江。桃花源机场距市区公里,为国家标准C级机场,可泊波 音等大型飞机,相继开通广州、深圳、海口、北京等航线。 常德市旅游发展现状与趋势分析 多年来常德市的经济总量一直位居湖南省第二、第三位。年城市人均 目录 第一篇总论 项目名称及概况 研究工作的范围和总体规划设想 研究结论与主要经济指标 问题和建议 第二篇项目提出的背景和建设意义 项目提出的背景 项目的建设意义 第三篇市场调查分析与市场定位 湖南省及常德市经济发展现状 常德,帮帮文库,亿万文档随您下载,砥砺奋进六载,岁月更迭初心仍在,亿万文档积累,精品文档持续更新,只为您的到来!^_^^_^^_^

8、市酒店业及旅业发展现状 客源调查分析与市场规模预测 本酒店市场定位 第四篇项目总体规划方案 规划设计理念 总平面布局及酒店综合体方案 交通系统 景观系统 核准通过,归档资料。 未经允许,请勿外传!绿化、生态及水系统 技术设计 第五篇项目实施进度计划 项目实施进度建议 项目进度计划表 第六篇投资估算与资金筹措 投资估算表 资金筹措计划 第七篇投资收益与经济效益分析 销售收入估算 项目财务经济评价 项目不确定性分析 第八篇综合评价与结论 第九篇附件错误!未定义书签。第一篇总论 项目名称及概况 项目名称:钓鱼台国际饭店、钓鱼台国际公寓 主办单位:常德市万马置业有限公司 项目概况 本项目位于湖南常德市德山经济开发区武陵酒厂原址,濒临沅江,倚伴德 山,毗邻常德市二中(德山书院旧址),是一个风景秀丽、人文气息浓厚的旅游 胜地。 项目占地亩,其中钓鱼台国际饭店占地亩,钓鱼台国际公寓占 地亩,是原武陵酒厂工业用地,场地拆迁已基本完成。东面的沅江,水 面宽广,鳞波荡漾;西面的孤峰公园(德山),古木参天,四季常青,园内有远 近闻名的乾明寺、孤峰塔,承载着常德数千年的文化积淀,据传“善卷”因拒 舜帝帝位隐居于此,故名善德山,后称德山。 气象条件:常德属亚热带湿润气候,平均气温度,极端最高气温 度,极端最低气温度。年平均降雨量mm,全年主导风向北东北风 (NNE),风速ms,历年最大风速ms,静风频率较高,历年土壤最大冻 结深度mm。 地质条件:常德市地处洞庭平原,地层发育齐全,项目所在地为平原小面积 山峰出露,工程尚未进行地质勘探,参考相关地质资料,地基土层很可能由第 四系全新统(Q)杂填土,粉质粘土、粉土、圆砾、卵石组成。常德市位于华南地震区长江中、下游地震亚区的麻城常德地震带,属中强地震活动区, 但活动频率较低。根据有关规定,拟建工程可以按基本烈度七度抗震设防。 交通条件:德山距省会长沙km,离世界级旅游胜地张家界km,是长 常高速(长沙常德)、文档地址:http://www.abvelez.com/in-120086.html,转载请注明出处

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